Представьте ситуацию: уходит из жизни близкий человек, и, казалось бы, всё решено – вы наследник, и квартира теперь ваша. Документы оформлены, других претендентов нет. Время было бы расслабиться, но реальность бывает жестокой.
Так и произошло в недавнем деле, рассмотренном Верховным судом. Отец, который был единственным наследником после смерти своего сына, столкнулся с неожиданными претензиями сожительницы покойного, заявившей на половину квартиры.
Как все произошло?
История развивалась следующим образом: несколько месяцев до своей кончины мужчина подарил своей сожительнице 50% квартиры. В доказательство она представила простой распечатанный договор, который они подписали. Казалось бы, такая форма дарения в отсутствии государственной регистрации делает его недействительным.
Однако Верховный суд увидел дело с другой стороны и принял сторону женщины. Как же так?
- Договор считается действительным. Право собственности возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента, когда обе стороны подписали документ. Регистрация – это дополнительный этап, но не определяющий.
- Фактическое использование. Сожительница уже жила в квартире, имела ключи и оплачивала коммунальные услуги, что говорит о реальном исполнении договора.
Новые правила дарения
Следует отметить, что с 13 января 2025 года вступает в силу обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Теперь без участия нотариуса подарить квартиру, комнату или долю невозможно. Тем не менее, важно помнить, что сделка, оформленная до этой даты, остается законной и также может «всплыть» неожиданным образом.
Происшествие с отцом и сожительницей наглядно иллюстрирует важность тщательного отношения к документам и юридическим нюансам в вопросах наследования. Данная ситуация подчеркивает, что даже самый простой договор может стать основанием для споров и конфликтов после ухода человека из жизни.
Что стоит учесть наследникам?
Пока закон о нотариальных сделках вступает в силу, стоит задуматься, насколько внимательны и осведомлены близкие по вопросам наследства. Прозорливость и готовность лучше защитить интересы своей семьи могут предотвратить множество неприятностей в будущем.
