С приобретением недвижимости в России часто возникают сюрпризы. Недобросовестные продавцы могут умалчивать о прописанных жильцах, оставляя новых владельцев в неведении. По статистике Росреестра, около 7% сделок заканчиваются спорами о правах зарегистрированных лиц. Поэтому, прежде чем подписывать договор, важно знать, как легально и быстро получить информацию о прописанных в квартире.
Законодательные аспекты запроса информации
Согласно Федеральному закону о праве граждан на свободу передвижения, регистрация осуществляется местными органами. Однако сведения о прописанных относятся к личным данным, и их размещение регулируется законом о персональных данных. Получить такие данные могут лишь определенные категории граждан:
- Собственник недвижимости или доли в ней;
- Наниматель по договору социального найма;
- Прописанные в квартире граждане;
- Юридические лица, такие как нотариусы в рамках наследства;
- Судебные приставы или следственные органы в рамках своих полномочий.
Как получить информацию о зарегистрированных жильцах?
Существуют несколько легальных способов получить данные о прописанных в квартире. Вот наиболее популярные из них:
- Получение выписки из ЕГРН: Выписка содержит информацию о собственниках и зарегистрированных лицах, но только об общем количестве без указания имен. Для полной информации понадобится расширенная выписка, которую можно заказать через портал Росреестра.
- Обращение в управляющую компанию: Возможность запросить данные имеется только у собственников жилья. Необходимо подать заявку и удостоверение своей собственности.
- Запрос в паспортный стол: Это также доступно только для владельцев или прописанных граждан. Паспортный стол выдает выписки из домовой книги при наличии необходимых документов.
Советы по предотвращению проблем
Перед заключением сделки важно тщательно проверить информацию о прописанных жильцах. Рекомендуется запросить:
- расширенную выписку из ЕГРН для проверки всех зарегистрированных лиц;
- выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии временно зарегистрированных лиц, которые могут повлиять на вашу собственность.
Забудьте о спонтанных решениях, и действуйте только на основании легальных источников информации, чтобы избежать проблем в будущем.
