Ситуация, когда гражданин внезапно обнаруживает, что его квартира была продана без его ведома, столь распространена, что подрывает доверие к рынку недвижимости. К сожалению, мошеннические схемы становятся все более изощренными — от подделки документов до использования утраченных паспортов и оформления доверенностей на третьих лиц. Чтобы предотвратить такие инциденты, существует надежный механизм безопасности.
Как работает запрет на регистрацию сделок?
Есть возможность получить «запрет на регистрацию перехода прав без личного участия», который ставится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот запрет ставит под контроль любые совершаемые сделки с вашей недвижимостью. Таким образом, ни продажа, ни дарение, ни даже возможные ипотеки не будут зарегистрированы без вашего разрешения.
Рассмотрим пример: если мошенник попытается продать вашу квартиру, имея на руках поддельные документы и утраченный паспорт, регистрационные органы увидят отметку о запрете и немедленно остановят сделку. Вы будете уведомлены о попытке мошенничества, а ваше жилье останется в безопасности.
Способы установить защиту
Установить запрет можно легко и без затрат — потребуется всего три документа:
- паспорт;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- ИНН (по желанию).
Есть два способа для установки запрета:
- Через портал Госуслуг: удобно и современно. Нужно авторизоваться, найти услугу «Заявление о запрете регистрации перехода прав без личного участия» и отправить заполненное заявление.
- Лично в МФЦ или Росреестре: для тех, кто предпочитает общение с людьми. Запись на прием осуществляется через сайт или по телефону. Подготовив необходимые документы, можно заполнить заявление на месте.
После обработки заявления в течение пяти рабочих дней, отметка будет внесена в реестр, а вы получите уведомление. Но стоит помнить, что изъятий из этого правила, как судьбы и судебные решения, избегать не получится.
Безопасность на фоне мошенничества
Наличие запрета — это важная мера, но для полноценной защиты недвижимости следует регулярно проверять выписки из ЕГРН, сообщать о смене паспорта в Росреестр и помнить о важности обращения с доверенностями.
Установка запрета на сделки — это эффективный способ защитить свои права и интересы на рынке недвижимости. Важно не оставлять свое имущество без защиты, ведь профилактика — лучшее средство от мошенничества.
