В 2018 году в Москве один мужчина приобрёл однокомнатную квартиру, полагая, что сделал удачную инвестицию. Однако спустя пять лет его идеальная жизнь неожиданно рухнула, когда Департамент городского имущества потребовал немедленно освободить жильё. Причина оказалась шокирующей: квартира была продана мошенниками, а сам истинный владелец умер ещё в 2011 году, не оставив наследников.
Как всё произошло
Мошенническая схема оказалась тщательно спланированной. Злоумышленники подделали документ о продаже квартиры от имени покойного владельца и переписали недвижимость на себя. Вслед за этим они реализовали её unsuspecting покупателю. Департамент, узнав о ситуации, подал в суд с требованием аннулировать сделку, утверждая, что квартира является выморочным имуществом согласно статье 1151 Гражданского Кодекса РФ.
Судебные заседания и выводы
Все три инстанции суда поддержали решение Департамента. Судьи пришли к выводу, что квартира выбыла из муниципальной собственности без разрешения, а покупатель оказался в роли недобросовестного приобретателя. Ссылка на то, что цена продажи была ниже рыночной, а сама сделка произошла вскоре после предыдущих операций, стала ключевым аргументом.
Таким образом, мужчине объявили, что он больше не является собственником и должен немедленно покинуть квартиру.
Вмешательство Верховного Суда
Тем не менее, Верховный суд РФ вмешался в ситуацию, учитывая смягчающие обстоятельства. Во-первых, Департамент шесть лет бездействовал после смерти владельца, а обращение было сделано лишь после продажи жилья добросовестному покупателю. Во-вторых, покупатель заслуживал признания добросовестным, так как право собственности было правильно зарегистрировано, цена соответствовала рыночной с учётом коммунального долга, а сделки были документально подтверждены. Более того, после покупки он погасил долги и отремонтировал квартиру.
В результате Верховный суд решил пересмотреть дело, что значительно увеличивает шансы мужчины сохранить свою собственность. Эта история — яркий пример того, что при покупке недвижимости важно тщательно проверять все обстоятельства: историю перехода прав, данные в ЕГРН и наличие возможных обременений. Такие меры могут защитить права покупателя в случае судебных тяжб.
