Ситуация для жителей многоквартирных домов в 2025 году значительно изменилась. В условиях постоянных юридических поправок и обновлений правил совместного пользования и управления имуществом общего назначения, многим жильцам становится все труднее следить за тем, что разрешено, а что нет в их квартирах. В отличие от владельцев частных домов, которые все еще имеют определенную свободу действий, жильцы многоэтажек теперь сталкиваются с новыми вызовами.
Первые изменения вступили в силу
С 1 сентября 2025 года в российское законодательство по жилищным вопросам были внесены значительные изменения, концептуально меняющие подход к совместному управлению общими элементами зданий. Некоторые нормы начали действовать еще в 2024 году, но теперь они стали обязательными для всех.
Изменения в управлении общим имуществом
Отныне принятие решений по вопросам общего имущества станет более структурированным. Каждое вмешательство в общие пространства, такие как фасады, чердаки и подвалы, требует согласования не менее двух третей собственников. Это нововведение нацелено на устранение неясных формулировок, вводя четкий алгоритм для согласования действий.
Ключевые изменения:
- Установка климатического оборудования, антенн и аналогичных изменений теперь требует одобрения большинства жильцов.
- Передача прав на общие помещения третьим лицам также должна быть подтверждена голосованием, что укрепляет права собственников.
Среди основных целей поправок - защита интересов жильцов и недопущение самовольных действий со стороны управляющих компаний.
Персональная ответственность и новые собрания
Эти изменения также подразумевают более жесткий контроль за расходами на общие нужды. Если действия или бездействие отдельного собственника приведут к дополнительным затратам на поддержание общего имущества, эти расходы будут ложиться на него. Предполагается, что такая мера предотвратит случаи, когда жильцы одного дома покрывают убытки, произошедшие по вине других.
Новый порядок проведения общих собраний также усиливает прозрачность процесса. Теперь на каждое собрание назначается ответственный администратор, который будет координировать действия и связываться с Государственной информационной системой ЖКХ. Это подняло уровень стандартизации процедур.
Согласно новым правилам, изменить управляющую компанию станет сложнее. Теперь срок ожидания для расторжения договора увеличен до одного года, если не было обнаружено грубых нарушений.
