В ситуации, когда квартира становится ареной конфликтов, и примирение невозможно, единственным выходом для собственника может стать судебное разбирательство. Цель — признание доли другого владельца незначительной, с последующей возможностью ее выкупа. Однако добиться этого не так-то просто; доля должна быть действительно небольшой. Эта история о том, как одной женщине удалось добиться своего решения через Верховный суд.
Сложная ситуация с жильем
Гражданка Б. владела квартирой площадью 50 квадратных метров, в которой она жила с двумя детьми и бывшим супругом. Каждый из них имел по 1/4 доли. После развода дети остались с матерью, а экс-супруг, не имея другого жилья, продолжал проживать в этой квартире.
Со временем сожительство стало невыносимым. Постоянные конфликты, ссоры и даже случаи агрессии со стороны мужа привели к тому, что женщина обратилась в суд. Развод не решал проблемы, так как мужчина время от времени появлялся — иногда в состоянии алкогольного опьянения и с угрозами в адрес экс-жены и детей. Полиция вызывалась неоднократно, однако последствия для него отсутствовали.
Процесс судебного разбирательства
Поскольку договориться мирным путем не удавалось, женщина решила подать иск, требуя признать долю бывшего мужа незначительной. Суд первой инстанции рассмотрел её требования, включая свидетельские показания детей, но отказал в удовлетворении иска. Суд счел, что 1/4 доли — это слишком большая часть, чтобы ее признать незначительной. Прецеденты такие бывали, но обычно речь шла о меньших долях.
Кроме того, учитывалось, что квартира является единственным жильем экс-супруга, и лишать его прав собственности без убедительных оснований невозможно. Более того, отсутствие выплат за коммунальные услуги не опровергает законное право на долю имущества, что означало возможность подачи отдельного иска на взыскание задолженности.
Решение Верховного суда
Женщина пыталась оспорить решение в апелляционных инстанциях, но нигде её не поддержали. Однако, Верховный суд заметил: нижестоящие суды должны учитывать не только долю в квадратных метрах, но и жизненные обстоятельства. Если владелец не проживает в квартире, не участвует в ее содержании и создает проблемы для других владельцев — это может стать основанием для признания его доли незначительной.
В итоге Верховный суд отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение. При повторном изучении дела первая инстанция приняла решение о прекращении права собственности экс-супруга на его долю, при этом женщина должна была выплатить ему компенсацию в размере 770 тысяч рублей. Этот случай стал ярким примером того, как судебная система может вмешаться в конфликт между бывшими супругами с целью защиты прав детей и сохранения их безопасности.
