В марте 2025 года в Москве произошел случай, который стал предостережением для многих продавцов жилья. Галина, пенсионерка, продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей и решила сэкономить, не прибегая к услугам нотариуса. Вскоре после сделки на горизонте появился сын наследник, который представил доказательства того, что его мать страдала деменцией. В результате суд аннулировал сделку, а новые хозяева квартиры отказались ее покинуть. Средства от продажи жилья потратили на лечение, и потеря оказалась для Галины колоссальной — 3 миллиона рублей.
Причины для проверки сделки у нотариуса
Как показывает эта трагическая история, ошибка в оформлении документов может стоить целое состояние. Нотариальная проверка, цена которой составила бы всего 47 тысяч рублей, могла бы выявить скрытые риски, связанные с продажей.
Обязанности нотариуса в 2025 году
По закону номер 218 и недавно введенным приказам, нотариус проверяет следующие аспекты:
- Легальность сделки: анализ 12 реестров, включая ЕГРН, запреты и информацию о банкротствах.
- Дееспособность участников: фиксация момента подписания сделки для избежания давления.
- Права третьих лиц: отсутствие претензий со стороны супругов и несовершеннолетних.
- Компенсация: за ошибки нотариус может выплатить до 10 миллионов рублей.
Стоит ли рисковать?
Контрольные вопросы, которые задает нотариус, могут помочь избежать серьезных последствий. С начала 2025 года удостоверение сделки нотариусом стало обязательным для ипотечных сделок и сделок с долями, согласно закону номер 483. Стоит помнить, что попытка сэкономить на юридической поддержке может привести к еще более серьезным финансовым потерям.
При покупке недвижимости не стоит забывать о возможных дополнительных расходах, таких как услуги юристов и госпошлины. И хотя нотариальные услуги могут показаться дорогостоящими, они обеспечивают защиту и гарантии, которые стоит ценить.
