С 2026 года вступают в силу кардинальные изменения в Градостроительном кодексе согласно ФЗ-309. Личную ответственность за качество документации нести будут конкретные специалисты, что нарушает привычный порядок. Игнорирование этих новшеств может привести к крупным штрафам, остановке работ и даже уголовному преследованию. Рассмотрим, как подготовиться к этим изменениям и избежать неприятностей.
Изменения в ответственности застройщиков
Новые нормы подразумевают серьезное ужесточение ответственности для застройщиков и подрядчиков. Главные изменения заключаются в следующем:
- Введение персональной ответственности для инженеров и архитекторов за качество проектной документации.
- Создание публичных цифровых реестров СРО, обеспечивающих прозрачность всех этапов работ.
- Расширение полномочий саморегулируемых организаций для проактивного контроля.
Это изменение ставит под угрозу привычный подход к членству в СРО и квалификации специалистов.
Ужесточение гражданской и административной ответственности
Согласно новым правилам, штрафы за нарушения качества и сроков строительства могут превышать 5 миллионов рублей. Однако главным является то, что финансовая ответственность теперь перекладывается и на ГИПов и ГАПов, подписавших документы. Повторные или серьезные нарушения могут привести к приостановлению деятельности компании.
Упрощение уголовной ответственности
Цифровизация процессов делает процедуру уголовного преследования более эффективной. Ранее, чтобы установить виновных, требовалось много времени. Теперь цифровой след и подпись ГИПа под проектом являются серьезными доказательствами. Нарушения, приведшие к смертельным последствиям, квалифицируются значительно быстрее.
Новые требования к СРО и специалистам
Переход к новым нормам также поднимает требования к саморегулируемым организациям и специалистам НРС:
- СРО обязаны вести публичный цифровой реестр контрактов.
- Каждая строительная компания должна иметь как минимум двух специалистов НРС в штате.
- СРО теперь могут проводить внеплановые проверки.
- Нарушение этих норм может повлечь оштрафование или приостановку деятельности.
При выборе СРО важно учитывать срок её существования и историю проверок.
Шаги для адаптации к новым нормам
Для успешного перехода к новым правилам рекомендуется следовать четкому плану:
- Провести аудит всех процессов для выявления несоответствий.
- Обеспечить наличие необходимого количества квалифицированных специалистов в штате.
- Обновить договорные шаблоны и внести новые условия об ответственности.
- Внедрить системы цифрового комплаенса для своевременной отчетности.
Адаптация может обойтись в 1,5–5 миллионов рублей в первый год, однако сэкономленные средства могут обернуться серьезными потерями в случае блокировки контрактов.
