Что изменится для собственников: новое понимание «общего имущества»
С 2026 года благодаря нововведениям Минстроя собственники квартир получают реальные инструменты для защиты своих прав при ремонте. По обновленным правилам, любые повреждения элементов, входящих в состав общего имущества — будь то трещины в несущих стенах, протечки через перекрытия или проблемы с общедомовыми коммуникациями, — устраняются управляющей компанией за счет средств, предусмотренных для обслуживания дома. Ключевой момент — точно определить, какая часть квартиры относится к общему имуществу.
- Несущие стены, фундаменты и перекрытия;
- Встроенные коммуникации: стояки водоснабжения, отопления, канализации, вентиляционные каналы;
- Межквартирные и междуэтажные перекрытия, а также балконные плиты;
- Окна и двери на лестничных клетках и, в некоторых домах, в квартирах.
Если возникла проблема с этими элементами, собственники вправе обратиться в УК с требованием бесплатного ремонта.
Минстрой вводит больше прозрачности и ответственности управляющих компаний
Введение с 2026 года цифровых паспортов многоквартирных домов и расширенной электронной отчетности УК существенно меняет правила игры. Теперь управляющие компании будут обязаны:
Все эти изменения предоставляют жильцам прозрачный инструмент контроля и делают практически невозможным для УК необоснованный отказ в ремонте.
Порядок действий, если управляющая компания игнорирует вашу проблему
При выявлении дефектов, относящихся к общему имуществу, необходимо последовательно действовать:
- Зафиксировать повреждения — сделать фото и описать ситуацию;
- Оформить официальное обращение в УК с требованием ремонта;
- В случае отказа — заказать независимое обследование и обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор;
- При бездействии УК — готовить иск в суд для возмещения ущерба и понуждения к ремонту.
Закон теперь на стороне ответственных собственников: новые правила Минстроя обязывают компании выполнять свои обязанности надлежащим образом, а жильцы становятся полноценными участниками контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в доме.
