Необычная ситуация развернулась в Санкт-Петербурге, где многие дольщики столкнулись с неприятным сюрпризом после получения ключей от своих квартир. В процессе заселения они обнаружили, что площади их будущего жилья на 5% больше, чем указывалось в договорах. Застройщик потребовал компенсацию за "лишние" квадратные метры, что шокировало новоселов, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Гражданка Б. стала одной из тех, кто купил квартиру в жилом комплексе "Балтийская жемчужина". В Договоре долевого участия (ДДУ) значилось 48 квадратных метров, однако при проверке оказалось, что реальная площадь составляет 50,4 квадратных метров. Эту разницу пришлось оплатить, и под давлением дольщики согласились на доплату порядка 500 тысяч рублей. Сразу после этого многим соседям также стало известно, что их ситуация не уникальна, что привело к общей доплате в размере 52 миллионов рублей.
Расследование ФАС: на поверке - системный обман
Вскоре дольщики объединились и обратились в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), которая инициировала расследование. В ходе проверки было установлено, что застройщик использовал схему, основанную на:
- Занижении площади в договорах, чтобы привлечь клиентов низкими ценами.
- Плановом увеличении метража после завершения строительства из-за неточных замеров на этапе проектирования.
- Экономическом давлении на дольщиков, вынуждая их платить, иначе они рисковали потерять жилье.
В результате, ФАС квалифицировала действия застройщика как недобросовестные. В качестве меры наказания был назначен штраф в 52 миллиона рублей — вся сумма дохода от доплат.
Судебная баталия: триумф застройщика в Верховном суде
Однако компания, оказавшаяся под угрозой немалого штрафа, подала апелляцию, и Верховный суд неожиданно изменил расклад. 18 января 2025 года он отменил все предыдущие решения, сославшись на то, что ФАС не предоставила доказательства умысла со стороны застройщика и что допустимое отклонение в 5% не считается нарушением условий договора. Суд подчеркнул, что дольщики были заранее предупреждены о возможных рисках, которые они приняли, подписав ДДУ.
Таким образом, дело снова вернули на пересмотр, а ситуация вновь расколола мнения общественности: это стало одновременно и радостью для застройщиков, и большим разочарованием для дольщиков.
