Согласно данным Роструда, в 2025 году наблюдается рост числа обращений по поводу качества строительства на 25% по сравнению с прошлым годом. При этом более 70% жалоб оказываются обоснованными и приводят к выполнению требований дольщиков, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проблемы строительства: важность гарантий
Строительный процесс включает множество участников, таких как подрядчики, проектировщики и поставщики материалов. Каждый из этих элементов вносит свои риски, влияющие на качество конечного продукта. К основным рискам относились:
- Финансовые колебания, подрывающие способность участников выполнять обязательства.
- Отказы госкомиссий в приемке работ из-за формальных причин.
- Иски со стороны третьих лиц, например, соседей, чьи интересы могут быть нарушены.
- Использование некачественных материалов, что становится особенно актуальным в условиях экономических изменений.
Гарантии по закону: что нужно знать
Гарантийные обязательства в строительстве определяются Гражданским кодексом России и Федеральным законом № 214-ФЗ. Принятые в 2025 году поправки уточняют минимальные гарантийные сроки:
- 5 лет — для объектов долевого строительства.
- 3 года — для инженерного оборудования.
- 1 год — для отделочных работ.
С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на отделочные работы удлинен до одного года, что усиливает защиту дольщиков.
Права дольщиков при обнаружении недостатков
При выявлении недостатков, дольщики имеют право требовать:
- Бесплатного устранения недостатков в разумные сроки.
- Снижения стоимости договора в соразмерной величине.
- Возмещения расходов на устранение недостатков.
- Расторжения договора при существенных нарушениях.
Важно понимать, что с 1 января 2025 года застройщики не будут обременяться неустойкой за нарушения сроков, что может быть полезно как для них, так и для дольщиков в случае недовольства результатами работ.
