Кто получит квартиру при разводе: разбор нового решения Верховного суда РФ

Вопрос о разделе имущества после развода, особенно квартир, активно волнует многих. Недавно Верховный суд России вернул ясность в ситуацию, касающуюся квартир, купленных одним из супругов до брака, но оплаченных уже во время совместной жизни. Это решение важно для всех, кто сталкивается с подобной ситуацией, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

Детали дела и решение суда

Представьте себе следующую картину: муж в 2024 году, будучи холостым, подписывает договор долевого участия (ДДУ) на квартиру и вносит первый платеж. Позже, после заключения брака, выплаты по ДДУ происходят из общего бюджета. Когда пара решает развестись, жена требует свою долю в квартире. На первый взгляд, это кажется логичным шагом, но Верховный суд принял решение, которое может шокировать: «Нет» (Дело № 19-КГ25-6-К5).

Что стоит за решением?

Ключевой вывод Верховного суда заключается в том, что квартира, приобретенная по ДДУ, подписанному до брака, остается личной собственностью того супруга, кто заключил этот договор. Такой вывод объясняется несколькими факторами:

• Право собственности возникает из ДДУ, а он был подписан до брака (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
• Обязанность по платежам по ДДУ является личным обязательством покупателя и не трансформируется в общую обязанность супругов.
• Оплата из совместного бюджета не меняет статус квартиры на совместную собственность; это лишь дает право на возмещение половины потраченных средств.

Когда квартира считается личной собственностью?

Таблица ниже поможет быстро понять, в каких случаях квартира может быть признана личной или совместной собственностью:

Таким образом, важно помнить: если квартира была куплена до брака, то при разводе она, как правило, останется за тем, кто ее приобрел, даже если платежи производились из общих средств. Поэтому всем супругам стоит внимательно следить за документацией и своими финансовыми вложениями!