Приобретение жилья — это серьезный шаг, и важно не упустить из виду важные детали, обращая внимание на документы, которые могут скрывать неприятные сюрпризы. Рассмотрим, какие документы стоит проанализировать, чтобы обезопасить себя от рисков при покупке квартиры.
Выписка из ЕГРН: основные аспекты
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это первый и невидимый щит для потенциального покупателя. Она предоставляет информацию о текущем владельце, возможных обременениях, а также любых претензиях третьих лиц на собственность. Но после изменений в законодательстве, вступивших в силу с марта 2023 года, получить полную информацию без участия собственника стало сложнее. Такой запрос может сделать только владелец недвижимости, и третьим лицам выдают обезличенные документы. Чтобы защитить себя, рекомендуется проверять выписку в присутствии собственника и удостовериться в ее подлинности с помощью QR-кодов, размещаемых Росреестром.
Регистрация жильцов: работа с МВД
Здесь важно помнить, что наличие зарегистрированных в квартире жильцов может вызвать серьезные юридические проблемы. Поскольку справку о проживающих составляет МВД, только собственник имеет возможность получить её. Именно поэтому, прежде чем заключать сделку, стоит запросить эту информацию. В идеале, лучше всего дождаться момента, когда все зарегистрированные лица будут выписаны. Если это невозможно, в договоре купли-продажи стоит предусмотреть сроки, в течение которых жильцы обязуются покинуть квартиру.
Документ о праве собственности: на что обратить внимание
Независимо от того, подписан ли договор купли-продажи или имеется завещание, стоит обратить внимание на сроки владения. Чем дольше хозяин владел квартирой, тем меньше шансов, что сделка будет оспорена. Короткие сроки владения могут вызывать подозрения и подтолкнуть к возникновению сложностей со стороны тех, кто может быть заинтересован в оспаривании сделки. Кроме того, стоит проверять на наличие прав третьих лиц на квартиру. Например, в некоторых договорах дарения может быть указано право дарителя на пожизненное проживание, чего может не быть в справке о зарегистрированных.
В процессе подготовки к покупке квартиры важно учитывать все аспекты, чтобы минимизировать риски и предотвратить неприятные ситуации в будущем. Проверка основных документов — это ваш первый шаг к безопасной сделке и комфортной жизни в новом доме.
