Зима преподносит нам не только белоснежные пейзажи, но и немало трудностей, особенно для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями. В ситуации, когда на балконе скапливается снег и образуется наледь, взрослым людям бывает сложно справиться с уборкой самостоятельно. Когда один пожилой житель обратился в управляющую компанию с просьбой убрать сугробы, он столкнулся с отказом: УК заявила, что балкон не является общедомовым имуществом.
Не найдя решения, пожилой человек пожаловался в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, которые поддержали его позицию и потребовали от УК помочь. Однако решение суда по делу №88–12395/2025 вызвало немалые споры, признав управляющую компанию неответственной за очистку балконов.
Суть дела: кто прав в споре о снегу на балконе?
Ситуация, ставшая предлогом для разбирательства в суде, показала непростые границы ответственности управляющих компаний и собственников жилья. Хронология гласила: пожилой человек, не способный убрать снег сам, обратился в УК, однако получил отказ, ссылаясь на то, что балкон не входит в общее имущество. Далее была подана жалоба в ГЖИ, тогда инспекция выдала предписание УК, которая продолжала игнорировать его. Прокуратура изменила вектор и обратилась в суд с иском о компенсации морального ущерба.
Решение суда: что такое общедомовое имущество?
Судья, рассматривая дело, сосредоточился на определении того, что именно входит в понятие общего имущества многоквартирного дома. Согласно действующему законодательству, основными моментами являются:
- Общее имущество включает: балконные плиты, которые являются частью фасада, и ограждающие конструкции, расположенные снаружи.
- Частная собственность: внутренняя часть балкона и его остекление, отвечая за содержание которых должен сам собственник.
Таким образом, управляющая компания несет ответственность только за содержание тех конструкций, которые являются общими. Хотя решение выглядит сурово, суд четко разъяснил, что содержать внутреннее пространство балкона, включая уборку снега, — это задача самих жильцов, такими людьми, как наш пожилой герой, стоит обращаться в социальные службы для получения адекватной помощи.
Альтернативные решения проблемы могут включать возврат к услугам частных компаний или просьбы о помощи у соседей. Однако следует помнить, что управляющие компании не обязаны принимать на себя ответственность за субхозные работы на балконах, как это и было установлено судом.
