Управляющие компании (УК) занимают центральное место в системе коммунальных услуг, и одна из основных их задач — следить за тем, чтобы жильцы вовремя уплачивали квартплату. Однако, когда услугами компании не оплачиваются, УК имеет полномочия инициировать процесс взыскания долгов с помощью судебных разбирательств. Так, когда же жильцам стоит начать переживать о возможном суде?
Порог задолженности и сроки
Каждая управляющая компания обладает собственными правилами, определяющими, когда и как начинается процесс взыскания долгов. Чаще всего порог задолженности, после которого УК рассматривает возможность подачи иска, зависит от суммы долга и срока его неоплаты. Обычно, если долг превышает 10-15 тысяч рублей и не погашается на протяжении нескольких месяцев, это может стать основанием для судебного разбирательства.
Следует отметить, что четкого единого порога задолженности не существует, и каждая УК устанавливает свои правила. Тем не менее, некоторые ориентиры есть. Например, согласно постановлению правительства Российской Федерации 354-ПП, управляющие компании могут подать в суд в следующих случаях:
- Если жильцы не оплачивают коммунальные услуги два месяца подряд;
- При отсутствии договоренности о рассрочке пени, которая может передать дело в суд.
Способы сбора долгов
Перед подачей в суд управляющие компании обычно стараются разрешить ситуацию мирным путем. Это может включать уведомления о задолженности, телефонные звонки и личные встречи. Игнорирование таких уведомлений может привести к более серьезным последствиям, поэтому жильцам лучше сразу обратиться к УК с предложением погасить долг, сообщает Дзен-канал "Банкротство физических лиц".
Если мирный вариант не сработал, УК может подать иск в суд. Если сумма долга составляет менее 50 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в мировом суде, что может ускорить процесс. В свою очередь, долги свыше 50 тысяч рублей передаются в арбитражный суд, который также может рассматривать дела в упрощенном порядке.
Важно помнить, что задержка с оплатой коммунальных услуг может негативно отразиться не только на кредитной истории жильца, но и на его будущем получении кредитов и других финансовых услуг. Поэтому рекомендуется заранее обсуждать возможные пути решения проблем с долгами с управляющей компанией.
