Покупка квартиры у близкого человека выглядит на первый взгляд очень удобно, но подобная сделка может таить в себе немало рисков. Прежде чем принять решение, стоит ознакомиться с основными проблемами, которые могут возникнуть в процессе.
Налоговые нюансы
Одной из ключевых угроз является невозможность получить налоговый вычет. Согласно российскому законодательству, такие сделки между супругами, детьми, родителями, братьями и сестрами рассматриваются как взаимодействие «зависимых лиц», и налоговые вычеты в этом случае не применяются. Это означает, что покупая жилье у близкого родственника, можно упустить возможность сэкономить при уплате налога.
Правовые ловушки
Купить квартиру у супруга может быть небезопасно по нескольким причинам. Если квартира приобретается на общие средства в браке, она попадает в категорию совместного имущества. В случае спора такой договор может быть оспорен в суде, даже если он оформлен на имя одного из супругов. Это создает правовую неопределенность и риск лишиться как самой квартиры, так и вложенных в неё средств.
Цена вопроса
Покупка жилья по заниженной стоимости также может оказаться серьёзной проблемой. Если сделка будет признана мошеннической, например, в случае, когда продавец находился в финансовых затруднениях, суд может аннулировать её. Подобные схемы зачастую используются для уклонения от оплаты налогов или погашения долгов, что делает такие действия подозрительными и опасными.
В связи с вышеизложенным, прежде чем заключать сделку с близким родственником, важно взвесить все возможные последствия и проконсультироваться с юристом. Безопасность и уверенность в правовом поле сделок с недвижимостью – это ключ к успешному приобретению жилья.
