Несмотря на все экономические трудности, кажется, что цены на жильё в России набирают небывалую высоту. В то время как зарплаты застряли на уровнях 2020 года, а ипотечные ставки достигают 20%, квадратный метр в крупных городах продолжает дорожать. Как это возможно?
Состояние рынка: парадоксальное противоречие
Согласно данным Росстата и Центробанка, в первой половине 2025 года стоимость новостроек в крупных городах возросла на 6%. Особенно заметен этот рост в Москве и Санкт-Петербурге, где рынок по-прежнему не поддаётся давлению высоких ипотечных ставок. Напротив, в некоторых регионах наблюдается даже устойчивый ценовой рост, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Что же стоит за этим парадоксом? Несмотря на экономические трудности и подорожание кредитов, спрос на недвижимость остаётся. Это можно объяснить особенностями российской экономики и спросом на жильё как долгосрочную инвестицию.
Ипотека: дорогая, но доступная
Хотя ставки по ипотечным кредитам и выглядят устрашающе, действуют льготные госпрограммы, которые помогают многим заёмщикам приобретать жильё под более низкие ставки — от 6 до 8%. Для многих покупка квартиры остаётся доступной благодаря специальным условиям кредитования и щедрости застройщиков, которые порой готовы предложить заманчивые условия.
Финансовые реалии: что влияет на цены?
Стоимость квадратного метра продолжает расти из-за нескольких факторов. Во-первых, земельные участки в инфраструктурно развитых городах становятся всё дороже. Во-вторых, увеличение цен на строительные материалы и трудовые ресурсы делает строительство более затратным. Здесь также стоит учитывать, что новостройки зачастую продаются на два года вперёд, и девелоперы заранее закладывают в стоимость потенциальные риски — инфляцию и колебания валют.
Кроме того, инвестиционный интерес к недвижимости остаётся высоким, и это поддерживает стабильность цен. Несмотря на высокие ставки, покупка жилья воспринимается как более надёжный способ сохранить капитал по сравнению с облигациями или криптовалютами.
Таким образом, даже в условиях экономической нестабильности рынок недвижимости продолжает демонстрировать свою стойкость. И чем дальше, тем менее предсказуемыми становятся его законы.
