Время от времени в жизни происходят ситуации, когда маленькая сделка может обернуться большими проблемами. Так случилось и с жительницей Москвы, которая еле успела сохранить подаренную ей долю в квартире, когда её даритель оказался на грани финансового краха, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданный поворот
В 2013 году гражданка Б. унаследовала долю квартиры и, не мешкая, подарила её своей двоюродной сестре всего через месяц. Прошло семь лет, и жизнь Б. обернулась в другую сторону: долги по кредитам подтолкнули её к решению банкротиться.
Финансовый управляющий, изучая её прошлые сделки, обратил внимание на дарение. Оказалось, что Б. могла изначально планировать банкротство и подарить имущество, чтобы ускользнуть от долгов. Это ставило под угрозу законность сделки, и управляющий подал иск о её отмене.
Борьба в суде
В суде управляющий настаивал, что Б. явно злоупотребила своими правами, ведь на момент дарения у неё уже имелись долги перед несколькими банками. Он также заявил, что дарение было мнимым, поскольку Б. на самом деле продолжала использовать квартиру.
Однако суд первой инстанции и апелляция не согласились с его аргументацией. Они установили, что кредитные обязательства были взяты до получения наследства, следовательно, кредиторы не могли требовать возврата как раз за это имущество. Что касается мнимости, то сестра активно пользовалась квартирой, оплачивала коммунальные счета и налоги.
Решение Верховного суда
Рассматривая дело, Верховный суд отклонил доводы о мнимом дарении, подтвердив, что сестра Б. действительно пользовалась квартирой и несла все расходы. Суд отметил, что злоупотребление правами можно установить лишь при наличии очевидного умысла обоих участников сделки. Родственные узы не доказывают, что сестра знала о долгах Б. или что сделка была осуществлена с целью скрыть имущество от кредиторов.
В конце концов, Верховный суд отменил постановление кассации, оставив решения предыдущих судов без изменений и признав договор дарения действительным. Этот случай подчеркивает важность правовых нюансов в сделках с недвижимостью и показывает, как защитить свои интересы в сложных финансовых обстоятельствах.
