Законодательные изменения и их влияние на процесс
С начала 2025 года в России вступили в силу новые нормы, касающиеся получения разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь, вместо привычной процедуры оформления разрешений, действует упрощённый уведомительный порядок. Это означает, что застройщики могут быстрее начинать строительство, но при этом обязаны соблюдать ряд условий.
Требования к объектам и земельным участкам
Чтобы начать строительство, необходимо учитывать следующие ключевые требования:
- Проект: допускаются только отдельностоящие дома высотой до трёх этажей, общая площадь не должна превышать 1500 м?, и они не могут быть разделены на квартиры.
- Земельные участки: необходимо, чтобы это были земли под ИЖС или ЛПХ, находящиеся в черте населённых пунктов, и на них не должно быть обременений, таких как сервитуты или залоги.
Для участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) применяются те же правила.
Документы для уведомления о строительстве
Для подачи уведомления о начале строительства необходим следующий пакет документов:
- Заполненное уведомление на утверждённой форме.
- Документы на землю: выписка из ЕГРН и градостроительный план.
- Описание объекта: высота и количество этажей, отступы от границ участка (не менее 3 метров), а также материалы наружных стен.
Срок подготовки пакета документов может занять от одной до двух недель. После его формирования уведомление можно подать несколькими способами: через многофункциональный центр (МФЦ), портал Госуслуг или почтой России. Каждому из этих способов соответствует свой срок рассмотрения.
Важно помнить, что после подачи уведомления застройщик должен начать строительные работы в течение трёх лет и соблюдать все указанные параметры.
