С начала 2025 года россияне, владеющие недвижимостью, столкнутся с рядом значительных перемен. Власти страны запускают масштабную реформу, призванную защитить собственников от мошенничества, и поддержка Генпрокуратуры только добавляет веса этим нововведениям. Если вы планируете какие-либо сделки с жильем — будь то покупка, продажа или дарение — готовьтесь к новым правилам, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что нового ожидает собственников?
Хотя окончательный текст законопроекта всё еще не представлен, основные идеи уже активно обсуждаются в СМИ и спикерами правительства. Нельзя терять бдительность, так как изменения могут оказать серьезное влияние на весь рынок недвижимости.
- Безналичные расчеты: Наличные больше не разрешены для сделок, превышающих 1 миллион рублей. Это касается большинства объектов, кроме самых недорогих квартир и долей. Правительство надеется, что безналичное финансирование упростит отслеживание подозрительных операций.
- Продление сроков регистрации: Теперь государственная регистрация сделок может занять до 20 дней, если возникнут вопросы о законности. Это даст возможность проверять сделки подвергшиеся сомнению, особенно в тех случаях, когда собственники — пожилые или незащищенные граждане.
Нормы для защиты пожилых собственников
- Обязательный нотариат: Для владельцев старше 65 лет будет требоваться нотариальное удостоверение сделок, что должно помочь избежать взаимодействия с мошенниками. Нотариус будет проверять дееспособность и отсутствие давления на продавца.
- Ответственность риелторов: Для защиты граждан будет создан компенсационный фонд, который позволит пострадавшим от недобросовестных риелторов получать выплаты. Ожидается, что это повысит профессиональную ответственность участников рынка.
Ожидаемые последствия
С одной стороны, новые правила направлены на укрепление безопасности собственников, но они могут привести к увеличению затрат на сделки. Нотариальные услуги и взносы в компенсационный фонд сделают оформление расходов гораздо более ощутимым. Путь к безопасной сделке может стать более долгим и запутанным, а это потребует дополнительного времени и усилий от всех участников процесса.
Как бы там ни было, изменения на рынке недвижимости должны принести больше прозрачности и безопасности. Собственникам стоит обратить особое внимание на эти нововведения и адаптироваться к новой реальности, чтобы избежать возможных рисков и недоразумений в будущем.
