Конституционный суд России недавно разъяснил, как применять нормы Гражданского кодекса и Жилищного кодекса в контексте согласования собственниками изменений в многоквартирных домах, которые затрагивают общее имущество. В итоговом определении, вынесенном 10 апреля 2025 года, было уточнено, что для совершения таких изменений действительно требуется 100% согласие всех собственников, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с балконом: что произошло?
Суд рассмотрел дело, в котором владелец квартиры остеклил балкон и установил над ним козырёк. У него было согласование от местных властей, а на общем собрании собственников было достигнуто 95% одобрения. Однако один из соседей, не согласный с переустройством, подал иск с требованием убрать изменения. Суд первой инстанции и последующие инстанции признали иск обоснованным, ссылаясь на то, что реконструкция затрагивает общую стену дома, что требует согласия всех владельцев на такие работы.
Выводы Конституционного суда
Обратившись с жалобой в Конституционный суд, владелец балкона считал, что действующие нормы нарушают его права. Однако суд отметил, что требование единогласного согласия для уменьшения общего имущества обосновано свойствами самого многоквартирного дома как сложной строительной системы. Как подчеркивает Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», любые изменения, касающиеся общего имущества, требуют согласия всех владельцев, и это правило не может быть обойдённым.
Правила для собственников
- Все инициативы, затрагивающие общее имущество, включая остекление балконов или установку козырьков, должны быть согласованы всеми жильцами, а не только большинством.
- Несоблюдение этого правила может привести к судебным искам, где возможно признание изменений недействительными.
