Как выселить неплатежеспособных квартиросъемщиков: пошаговая инструкция для собственников

24 октября 2025, 04:17

Согласно данным Судебного департамента, около 70% исков о выселении отвергаются. Главная причина этого — несоблюдение досудебного порядка. Для арендодателей важно знать, как правильно действовать, чтобы избежать проблем в суде, даже если арендный договор отсутствует, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Этапы досудебного разбирательства

Прежде чем идти в суд, необходимо принять несколько обязательных мер:

Фиксация задолженности: Составьте акт о долге в присутствии двух свидетелей. Укажите все детали: сроки и сумму неуплаты. Уведомление о долге нужно вручить квартиранту лично или отправить заказным письмом.

Претензия со сроком на 10 дней: Направьте квартиросъемщику официальное требование погасить задолженность. Уточните, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд для расторжения договора аренды.

Уведомление о расторжении договора: Если у вас есть действующий договор, отправьте уведомление за 30 дней до выселения.

Обращение в суд: пошаговая инструкция

Когда досудебные меры не помогли, вам придется подать иск в суд. Это потребует подготовки соответствующих документов:

Подготовка иска: В иске необходимо указать запрос на выселение, взыскание задолженности и возможную компенсацию убытков.

Сбор документов: Вам понадобятся копия паспорта, выписка из ЕГРН, договор аренды (если имеется), акт о задолженности и подтверждение отправленных уведомлений.

Подача иска: Подавайте документы в районный суд по месту нахождения квартиры, оплатив государственную пошлину в размере 300 рублей.

Специальные случаи

Важно учитывать различные обстоятельства:

Если договор не оформлен, используйте доказательства фактического проживания, такие как переводы денег или показания свидетелей.
Если квартиросъемщики прописаны, сначала расторгайте договор в суде, а затем подайте заявление на снятие с регистрационного учета.
При наличии детей у квартирантов, суд может отсрочить выселение, требуя предоставления альтернативного жилья.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.