Краткосрочная аренда: на грани закона
В 2019 году в России был принят закон, существенно ограничивший возможность размещения гостиниц в жилых помещениях и использование квартир для предоставления гостиничных услуг. На первый взгляд, это могло бы означать конец краткосрочной аренды.
Тем не менее, во время обсуждения закона представители Минстроя утверждали, что сдача жилья посуточно не будет под запретом, поскольку аренда и гостиничные услуги – это разные вещи. Однако, со временем, судебные решения стали предписывать владельцам прекратить краткосрочную аренду, рассматривая ее как элементы гостиничного бизнеса.
Спорные моменты в подходах
К сожалению, четкие критерии, которые бы различали посуточную аренду и гостиничные услуги, до сих пор не были выработаны, о чем не раз упоминался Конституционный суд. Тем не менее, в недавнем решении Верховного суда была затронута эта проблема.
Суд обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, который выделяет:
- оказание мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и прочих заведений временного проживания.
Первое определение подразумевает подготовку жилья для аренды на короткий срок – будь то день или неделя – с предоставлением необходимых удобств, таких как кухня и место для сна.
Опасности в деталях
Важным моментом является то, что в определение краткосрочной аренды не входит предоставление меблированных номеров с дополнительными услугами, такими как уборка, смена linens, а также питание и напитки – все это выделяет гостиничный бизнес.
Верховный суд определил, что аренда жилья на короткий срок без дополнительных гостиничных услуг соответствует закону, однако каждое дело рассматривается индивидуально, и владельцам стоит быть внимательными к условиям своих предложений.
