С 1 сентября 2023 года в России действуют новые нормы, запрещающие продажу земельных участков в СНТ отдельно от объектов капитального строительства. Эти изменения подчеркивают важность единства земли и находящихся на ней построек, что было утверждено еще в 2001 году в рамках Земельного кодекса.
Актуальные изменения в законе
Законодательные нововведения ещё больше ужесточают действующие правила и направлены на предотвращение нецелевого использования земельных участков. Теперь владельцы СНТ не могут свободно распоряжаться своими участками, если это ставит под угрозу их первоначальное назначение — для отдыха, дачного строительства и ведения огородничества.
Эти запреты касаются участков, на которых расположены строения с фундаментом. В отличие от временных и легко перемещаемых объектов, капитальные сооружения не могут быть отделены от земельного надела без значительных последствий. Таким образом, новый закон призван поддерживать целевое использование земли и устранять потенциальные конфликты между собственниками.
Использование и целевое назначение участков
Участки в СНТ предназначаются для проведения свободного времени, дачного отдыха, а также для ведения своего огорода и сада с возможностью продажи излишков урожая в ограниченных объемах. Однако продажа участка без сопутствующих построек может привести к нарушению целевого назначения, что закон сейчас активно контролирует.
Кроме того, критическое значение имеет соблюдение назначения земельных наделов. Запрещено создавать участки на землях, предназначенных для сельского хозяйства, либо в зонах, где разрешение на садоводство отсутствует. Каждому участку установлены строго определённые функции, и игнорирование этого может обернуться серьезными проблемами как при покупке, так и в процессе эксплуатации.
Решение споров между собственниками
Новые законодательные изменения также направлены на предотвращение судебных разбирательств, возникающих из-за ситуации, когда земля принадлежит одному владельцу, а постройки на ней — другому. Ужесточение правил позволит снизить риск возникновения конфликтов и обеспечит стабильность в отношениях между собственниками.
Также важно учитывать, что все построенные объекты должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Упрощённая система регистрации „самостроя“ по-прежнему актуальна, и её следует использовать при покупке или продаже участка.
