С 2019 года в российском законодательстве вступил в силу запрет на размещение гостиничных услуг в жилых помещениях. Это правило коснулось и тех, кто использует свои квартиры для краткосрочной аренды. Однако оставался ряд вопросов, касающихся законности такой деятельности.
Собственники и их права
Изначально Минстрой успокаивал граждан, утверждая, что сдача жилья в аренду посуточно не является гостиничной услугой. Тем не менее, судебные решения подтвердили обратное: многие собственники вынуждены были приостановить свою аренду, поскольку процесс сдачи жилых помещений стал рассматриваться как осуществление гостиничной деятельности.
Отсутствие четких критериев
К сожалению, до сих пор нет четких критериев, которые бы отделяли оказание гостиничных услуг от посуточной сдачи. Даже Конституционный суд указывал на необходимость разработки такого списка, но решение все еще не принято. Поэтому единственным ориентиром для собственников может служить недавнее решение Верховного суда.
Алгоритм разграничения действий
Верховный суд справедливо обратил внимание на Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, где выделены две основные группы:
- Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания: комнаты, квартиры или дома с кухней.
- Гостиницы и прочие места для временного проживания с услугами, такими как уборка и предоставление питания.
Краткосрочная сдача жилья, когда арендаторы получают доступ к целым помещениям без дополнительных услуг, таких как заправка постелей или уборка, по мнению Верховного суда, не нарушает действующее законодательство.
Таким образом, получить доход от посуточной аренды можно, не нарушая закон, при условии, что арендодатель не предоставляет гостиничные услуги. Собственникам стоит внимательно относиться к деталям и не пересекать границы, установленные законом.
