Ипотека: изменяющиеся правила и новые тенденции на рынке

В 2026 году на рынке недвижимости ожидаются значительные изменения, касающиеся программ льготного ипотечного кредитования. По прогнозам, доля таких программ может упасть до 65% в общем объеме выданных ипотек.

Изменения в условиях ипотеки

Семейная ипотека, несмотря на свою текущую значимость, сталкивается с decreasing demand. Это связано с ужесточением условий, ростом цен на новостройки и увеличением доступности рыночной ипотеки. Программы, которые ориентированы на узкую аудиторию, не могут компенсировать это снижение. По данным ДОМ.РФ, в 2025 году в Москве доля льготной ипотеки составила более 83%, однако, если ключевая ставка будет снижена, к концу 2026 года этот показатель может упасть до 65-70%.

Семейная ипотека и ее роль

Среди льготных программ семейная ипотека продолжает пользоваться наибольшим спросом. В 2025 году россияне оформили около 544,6 тыс. кредитов на сумму 3,15 трлн руб., что соответствует росту на 43,6% по количеству и 47,1% по объему по сравнению с прошлым годом. Средний размер кредита увеличился с 5,64 до 5,78 млн руб.

Однако в 2026 году данные программы также могут потерять свою популярность в свете снижения рыночных ипотечных ставок и корректировки условий. С 1 февраля 2026 года новые правила предполагают, что один льготный кредит будет доступен для одной семьи, что делает процесс получения кредита более сложным.

Проблемы и альтернативы

Эксперты указывают, что рост цен на новостройки и ужесточение условий уже влияют на количество доступных объектов в рамках программы семейной ипотеки. Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, отмечает, что льготные кредиты в скором времени могут стать менее массовыми.

Что касается адресных программ, таких как дальневосточная и арктическая ипотека, то на них всё еще приходится 78% от общего объема льготных кредитов. В 2026 году их условия также изменятся, теперь они станут доступными для многодетных семей и педагогов, а также будут распространяться на вторичный рынок.