Почему погреб в квартире может стать вашей головной болью

Есть ли у вас мечта о погребке прямо под полом? Место для домашних заготовок, картошки и даже пары бутылок вина все под рукой, не нужно никуда спускаться. Для жителей первых этажей такая идея особенно привлекательна: земля рядом, так почему бы не увеличить жилплощадь вниз?

Часто жители пересаживаются на лопаты, но затем появляется жилинспекция с требованием закапывать обратно. Это не только штраф, но и возможность судебного разбирательства. В чем же проблема? Кажется, что это ваша квартира и ваши квадратные метры стройте, как хотите. Но, к сожалению, не все настолько просто.

В последнее время жилищные инспекции по всей стране все чаще начинают считать такие погреба незаконными, и закон на их стороне.

Нарушение закона под землей

Типичная ситуация: живёте на первом этаже, под вами подвал, и в голову приходит гениальная мысль: почему бы не сделать погреб? Выкопать яму, укрепить стены, сделать бетонный пол и никто не против.

Но с точки зрения закона вы совершили правонарушение. Земля под домом не ваша собственность, она принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Это не просто участок, на котором стоит дом он включает в себя элементы благоустройства и общую инфраструктуру. Вы не имеете права просто так копать под полом своей квартиры.

Справедливое решение

Согласно Жилищному кодексу РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. И речь идет не о патче большинства, а о 100% согласии. Один несогласный и проект закрыт.

Когда создается погреб, вы фактически увеличиваете свою квартиру за счет общего имущества. Это не просто так теперь это ваше, а значит, остальным жильцам уже не доступно.

Что ждет тех, кто нарушает закон?

Судебная практика на стороне жилинспекций. Например, в одном из дел, дошедших до Пятого арбитражного суда, упоминалось, что переустройство требует согласия всех собственников, если затрагивает общий фундамент. Погреб это вмешательство, требующее единогласного решения всех жильцов.

Собранные последствия нарушений показывают, что формальный штраф, хотя и небольшой, не идет ни в какое сравнение с требованием вернуть все в первоначальное состояние. Это очень затратная и трудоемкая работа.

Почему же жилинспекции так активизировались? Основные причины:

Возможность легализовать погреб в теории существует, но на практике это практически невозможно. Это требует встреч собственников, согласования с органами местного самоуправления и целого ряда сложных юридических процедур.

Таким образом, жителям первых этажей стоит дважды подумать, прежде чем копать. Лучше обустроить альтернативные места для хранения. Общая земля это закон, и лучше с ним не шутить.