Ипотека на двоих: как заранее подстелить соломку
Покупать семейное гнездышко — это всегда радостно. Но не всегда отношения столь же крепки, как стены купленной квартиры. Когда дело касается долгосрочных кредитов, эксперты советуют договариваться «на берегу». Разбираем, как обезопасить себя и свои финансы в совместной ипотеке.
Кому платить и чем владеть?
По закону и долг, и сама квартира считаются совместно нажитыми и делятся ровно пополам. Чтобы избежать сюрпризов, идеальный вариант — заключить брачный договор. В нем можно четко прописать, кто именно вносит ежемесячные платежи и кому в итоге достанутся заветные квадраты.
А если пути разойдутся?
Если договора нет, банк вправе требовать весь долг с обоих супругов. Вычеркнуть бывшего партнера из кредита — задача со звездочкой. Вам придется заново доказывать банку, что ваших личных доходов с запасом хватит на платежи, либо искать нового созаемщика. Кстати, если есть дети, суд может отступить от правила «50/50» в пользу того родителя, с кем они остаются.
Что делать, если финансы поют романсы?
Главное правило в кризисной ситуации — не прятаться. Смело идите в банк и просите кредитные каникулы. Если платить стало совсем тяжело, запросите разрешение на самостоятельную продажу квартиры. Вы спокойно закроете долг и сохраните часть денег. Это в сто раз выгоднее, чем доводить дело до принудительных торгов, где жилье уходит с молотка за бесценок.
В общем, любые жилищные вопросы легко решаемы, если все обсудить заранее и закрепить на бумаге. Уютного вам дома и легких платежей!
Фото: Lee Charlie / Shutterstock / Fotodom
