Как вернуть долг с арендатора: пошаговая инструкция

Ситуации, когда арендатор исчезает и перестаёт выполнять свои обязательства, встречаются нередкостно. Первая реакция может быть весьма эмоциональной: Нужно ломать дверь и убирать вещи должника. Однако такой подход не только неэффективен, но и чреват последствиями. Сначала лучше всего начать с официальной переписки.

Вместо того чтобы действовать импульсивно, рекомендуется подготовить письменную претензию. Вы можете указать в ней: Уважаемый Иван Иваныч, ваш долг составляет 50 000 рублей, включая штраф за каждый день просрочки, согласно пункту 3.5 нашего договора. Если официального договора нет, все равно стоит составить и отправить жалобу. Доставить её можно лично, с подписью получателя, или отправить рекомендованным письмом. Важно знать, что даже если человек не заберёт письмо, оно считается вручённым через 30 дней, согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, у вас останется доказательство ваших попыток решить вопрос мирным путём.

Проблемы с дверями: почему не стоит рисковать?

Представьте себе ситуацию, когда вы заходите в свою квартиру и начинаете складывать вещи арендатора в пакеты. Это, возможно, на первый взгляд кажется логичным шагом. Но в реальной жизни соседи могут вызвать полицию из-за шума. Когда правоохранительные органы приедут, вам придётся объяснять: Это моя квартира! Арендатор не платит! На что полиция может ответить: Вы осознаёте, что это самоуправство по статье 330 Уголовного кодекса РФ? В результате простое желание решить проблему может обернуться уголовной ответственностью.

Права арендатора: что нужно знать

Арендаторы также имеют свои права. Если у человека есть действующий договор (даже устный), он считается полноправным пользователем жилья. Это значит, что просто вызвать полицию для выселения арендатора не получится. Полиция посоветует обратиться в суд, так как данная ситуация относится к гражданским делам. Участковый может попытаться оказать влияние на арендатора, но его полномочия ограничены. Для выселения необходимо вмешательство судебных приставов.

Как действовать дальше?

Если все попытки мирного урегулирования ситуации исчерпаны, необходимо подать исковое заявление о выселении и взыскании задолженности. Здесь важно помнить о статье 622 Гражданского кодекса РФ: даже после окончания срока договора арендатор обязан оплачивать услуги. Пока идёт судебный процесс, долг будет расти. С каждым заседанием следует обновлять данные о задолженности, чтобы суд мог их учесть.

Когда дело будет выиграно, в процесс вступят приставы, которые могут наложить арест на счета арендатора и запретить ему выезд за границу. На этом этапе должник часто начинает проявлять активность, стремясь погасить свои долги.

Если вы сталкивались с подобными ситуациями, делитесь своим опытом в комментариях. Возможно, ваши советы помогут другим, кто сейчас ищет пути решения своих проблем!