Как новые правила Минстроя помогут бесплатно отремонтировать вашу квартиру за счет управляющей компании

Что изменится для собственников: новое понимание общего имущества

С 2026 года благодаря нововведениям Минстроя собственники квартир получают реальные инструменты для защиты своих прав при ремонте. По обновленным правилам, любые повреждения элементов, входящих в состав общего имущества будь то трещины в несущих стенах, протечки через перекрытия или проблемы с общедомовыми коммуникациями, устраняются управляющей компанией за счет средств, предусмотренных для обслуживания дома. Ключевой момент точно определить, какая часть квартиры относится к общему имуществу.

• Несущие стены, фундаменты и перекрытия;
• Встроенные коммуникации: стояки водоснабжения, отопления, канализации, вентиляционные каналы;
• Межквартирные и междуэтажные перекрытия, а также балконные плиты;
• Окна и двери на лестничных клетках и, в некоторых домах, в квартирах.

Если возникла проблема с этими элементами, собственники вправе обратиться в УК с требованием бесплатного ремонта.

Минстрой вводит больше прозрачности и ответственности управляющих компаний

Введение с 2026 года цифровых паспортов многоквартирных домов и расширенной электронной отчетности УК существенно меняет правила игры. Теперь управляющие компании будут обязаны:

Все эти изменения предоставляют жильцам прозрачный инструмент контроля и делают практически невозможным для УК необоснованный отказ в ремонте.

Порядок действий, если управляющая компания игнорирует вашу проблему

При выявлении дефектов, относящихся к общему имуществу, необходимо последовательно действовать:

• Зафиксировать повреждения сделать фото и описать ситуацию;
• Оформить официальное обращение в УК с требованием ремонта;
• В случае отказа заказать независимое обследование и обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор;
• При бездействии УК готовить иск в суд для возмещения ущерба и понуждения к ремонту.

Закон теперь на стороне ответственных собственников: новые правила Минстроя обязывают компании выполнять свои обязанности надлежащим образом, а жильцы становятся полноценными участниками контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в доме.