Представьте ситуацию: вы нашли идеальную квартиру, провели все нужные проверки и готовы к сделке. И тут вдруг выясняется, что теперь обязательным условием является обращение к нотариусу. Вам придется заплатить дополнительный сбор, а также надеяться, что нотариус не откажет в удостоверении сделки из-за возраста продавца. Этот сценарий может стать новой реальностью с введением поправок, рассматриваемых в Госдуме, которые предполагают обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Текущая практика: кто уже нуждается в нотариусе?
В России нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не всегда является обязательным. На данный момент чаще всего достаточно простого письменного договора, который регистрируется в Росреестре. Однако некоторые исключения все же существуют, например:
- Сделки с долями в общей собственности на недвижимость.
- Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам.
- Раздел имущества супругов, которое включает недвижимость.
- Договоры ренты с условием пожизненного содержания.
Предлагаемые нововведения значительно расширят эту практику, включив обязательное участие нотариуса в каждой сделке с квартирами, домами и земельными участками.
Сторонники инициативы: за безопасность и ответственность
Поддержка данного законопроекта основывается на нескольких ключевых аргументах:
Однако, несмотря на положительные намерения, инициатива вызывает множество вопросов и опасений у экспертов.
Риски и возможные последствия
Критики законопроекта указывают на множество потенциальных проблем:
- Увеличение стоимости сделок. Нотариальные тарифы могут существенно повысить общие расходы на сделку, что может заморожить рынок вторичного жилья.
- Дискриминация пожилых продавцов. Увеличенная ответственность нотариусов может заставить их отказываться удостоверять сделки с пожилыми гражданами, требуя дополнительные медицинские документы.
- Очереди и дефицит нотариусов. Увеличение числа нотариальных действий может вызвать проблемы с доступностью услуг, приводя к образованию очередей и росту «серого» рынка посредников.
В контексте этих вопросов возникает необходимость тщательного обсуждения и анализа последствий предложенных изменений.
