Ситуации, в которых люди теряют единственное жилье, встречаются в судебной практике довольно часто. Ниже рассмотрены три наиболее распространенных случая, когда это может случиться, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
1. Опасная подпись: как можно потерять квартиру
Договоры купли-продажи и залога недвижимости часто заключаются в простой письменной форме, что подразумевает лишь подписи сторон. Верховный суд Российской Федерации подтверждает, что закон не запрещает собственникам залог своего единственного жилья, и соответственно, возможно обращение взыскания на него (постановление № 57-КГ20-14 К1).
В таких ситуациях граждане, стремясь получить денежный заем, иногда подписывают документы под залог своей квартиры. Когда заемщик не может расплатиться, кредитор обращается в суд с просьбой о взыскании жилья. Не менее распространены случаи, когда под видом договора займа людям предлагают подписать документы на куплю-продажу их квартир, обещая вернуть жилье после погашения долга. Однако жилье в большинстве случаев не возвращается.
2. Долги: когда квартира становится заложенной
Согласно недавнему решению Конституционного суда России, запрет на изъятие единственного жилья из-за долгов не является абсолютным. Если у гражданина имеются значительные задолженности, и он проживает в квартире, рыночная стоимость которой существенно превышает сумму долгов, суд может принять решение о ее продаже на торгах.
В этом случае должнику будет предоставлено более скромное жилье — в рамках социальных норм, которые составляют примерно 15 квадратных метров на человека. Например, семья из трех человек может переехать из 100-метровой квартиры в 45-метровую. Полученные средства от продажи будут направлены на погашение долгов.
3. Антисанитарные условия: что может произойти с жильем
Если собственник не заботится о своем жилье, не поддерживает его в надлежащем состоянии и, например, заполняет квартиру ненужными вещами или разводит большое количество животных, муниципальная администрация имеет право подать в суд с иском о выселении. Если предупреждения не были учтены, помещение может быть выставлено на публичные торги (статья 287.7 Гражданского кодекса РФ).
