В 2025 году многие россияне сталкиваются с важной проблемой при покупке недвижимости: регистрация сделки нередко оказывается приостановленной из-за отсутствия заявления от продавца. Эта ситуация может не только заморозить деньги, но и оставить покупателей без жилья, вызывая значительное беспокойство. Как же действовать в таких случаях и минимизировать риски?
Причины приостановки регистрации
Приостановка регистрации сделок с недвижимостью нередко происходит из-за нехватки необходимых документов, особенно заявления от продавца. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, обе стороны договора — продавец и покупатель — должны подать заявление для завершения процесса регистрации. Возможно, это происходит чаще всего в случаях, связанных с публичными торгами, однако такие проблемы встречаются и в обычных сделках по купле-продаже.
Что делать, если ваша сделка приостановлена?
Если столкнулись с этой ситуацией, вот несколько шагов, которые помогут наладить процесс:
- Связаться с организатором торгов — начните с того, чтобы узнать, почему не было подано заявление. Письменное объяснение может стать важным документом в дальнейшем.
- Подготовить ходатайство — отправьте официальное уведомление с требованием исполнить обязанность по подаче документации в Росреестр.
- Альтернативные действия — если организатор торг не реагирует, попробуйте подать документы самостоятельно, ссылаясь на закон.
Решение через суд
Если все усилия не приводят к успеху, покупатель может обратиться в суд с требованием о регистрации. Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, суд может вынести решение о принуждении к регистрации в случае уклонения продавца. Деньги за недвижимость, возможно, уже уплачены ему, а право собственности продолжает оставаться неоформленным. Обращение в суд требует предварительного досудебного урегулирования, поэтому важно подготовить все нужные документы и тщательно аргументировать позицию.
Эта проблема требует внимательного подхода, и знание законов помогает защитить свои права. Важно помнить, что регистрация недвижимости — одно из ключевых действий при совершении таких крупных финансовых сделок, и подходить к ней нужно с особым вниманием.
