С 1 декабря 2026 года вступают в силу значительные новшества для собственников квартир в многоквартирных домах. Изменения касаются правил распространения прав на общее имущество, организации общих собраний и процедуры смены управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Основные изменения в правилах
- Решения о распоряжении общим имуществом будут приниматься большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законодательством. Это затрагивает такие вопросы, как установка кондиционеров или антенн на фасаде здания, для чего достаточно простого большинства голосов.
- Передача общего имущества третьим лицам теперь будет возможна только с согласия более двух третей хозяев, что должно предотвратить несанкционированное использование общих ресурсов.
- Введена новая норма, согласно которой владельцы квартир должны будут компенсировать возросшие расходы на содержание общих площадок, если они стали следствием действий или бездействия конкретного жильца.
Организация общих собраний
Каждое общее собрание теперь будет проводиться с участием специального администратора. Его задача — организовать процесс голосования и иметь доступ к ГИС ЖКХ и другим платформам для заочного голосования. Это нововведение направлено на упрощение и прозрачность процедуры обсуждения важных вопросов.
Сложности в смене управляющих компаний
Согласно новому закону, расторжение договора с управляющей компанией будет затруднено. Владельцы квартир смогут исключить УК не раньше, чем через год после подписания контракта, за исключением случаев перехода на другую форму управления или судебного разбирательства из-за нарушений со стороны УК.
Эти изменения призваны укрепить стабильность в управлении домами и снизить частоту смен подрядчиков, что позволит избежать ненужных конфликтах и недоразумений.
