Организация общего собрания собственников начинается с подготовки реестра, который содержит данные о владельцах помещений. На практике, создание актуального и точного реестра может занять много времени. В этой статье рассмотрим, для чего нужен реестр, как его получить от управляющей компании или ТСЖ, а также что делать в случае отказа.
Зачем важен реестр собственников?
Реестр собственников является необходимым приложением к протоколу общего собрания, если вы решили его инициировать. Это требование зафиксировано в пункте 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
Данный реестр должен содержать:
- ФИО владельцев (для физлиц) или наименование и ОГРН (для юрлиц);
- номера принадлежащих помещений;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
- форма собственности;
- площадь помещений;
- доли в праве собственности каждого собственника.
Отсутствие реестра приведет к тому, что протокол собрания будет считаться недействительным.
Как получить реестр у управляющей компании или ТСЖ
С марта 2023 года процесс получения реестра стал более сложным — информация о владельцах из публичных выписок из ЕГРН исчезла. Теперь, чтобы собрать данные о собственниках, необходимо обратиться к управляющим организациям, которые обязаны вести соответствующий реестр.
Инициатор собрания может запросить реестр у УК или ТСЖ согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. В заявлении лучше указать, что данные запрашиваются для подготовки к собранию, и приложить копию выписки из Росреестра — это поможет убедить управляющую организацию в серьезности запроса.
Отвечая на запрос, управляющие организации могут предложить разные варианты:
- Подробный реестр, если УК или ТСЖ заинтересованы в проведении собрания;
- Ограниченная информация о ФИО, квартирах и долях;
- Отказ или предоставление неполного списка.
В случае необоснованного отказа инициатор может обратиться в ГЖИ, прокуратуру или суд.
Сбор реестра собственников самостоятельно
Если управляющая организация полностью игнорирует запрос или предоставляет неполный реестр, остаются альтернативные способы сбора информации о собственниках:
Таким образом, даже если со стороны управляющей компании возникнут сложности, существует множество альтернативных методов по сбору информации о собственниках.
