Законодательство не ограничивает возраст собственников недвижимости при продаже, однако это не исключает рисков для покупателей, особенно когда владельцем является пожилой человек. В таких ситуациях вероятность отмены сделки значительно увеличивается, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Перед покупкой квартиры важно не только ознакомиться с её нынешними владельцами, но и тщательно изучить историю перепродаж. Вот пример, который демонстрирует, как невнимательность может привести к серьезным последствиям:
Предыстория квартиры
Молодая женщина приобрела квартиру, и, казалось бы, все шло гладко: продавец выглядел вполне адекватным и молодым, а документы на жильё были в порядке. Всё прошло успешно, включая одобрение ипотеки. Но через месяц после покупки она столкнулась с неприятным сюрпризом — ей поступил судебный иск от прежней владелицы квартиры, пожилой женщины, которая утверждала, что не осознавала, что подписала договор купли-продажи.
Судебное разбирательство
В ходе судебного разбирательства экспертиза установила, что у истца имелись психические расстройства, которые не позволяли ей адекватно воспринимать действительность. Несмотря на предоставленные справки о её состоянии, суд признал, что она долгое время не могла осознавать нарушение своих прав.
Интересно, что с момента продажи квартиры прошло уже четыре года, и покупательница обратилась к суду с требованием оспорить иск, указав на возможность истечения срока исковой давности. Однако Верховный Суд подтвердил, что срок для подачи иска начинается не с даты заключения сделки, а с момента, когда бывшая владелица узнала о продаже своей квартиры, что может занять годы.
Что нужно проверить перед покупкой
- При покупке недвижимости обязательно уточняйте, кто были предыдущие владельцы.
- Убедитесь, что все жильцы квартиры — это её законные владельцы и у них нет проблем с правами собственности.
Один из ключевых факторов, который не следует игнорировать — это обстоятельства, связанные с предыдущими владельцами. Например, если бывший собственник по-прежнему проживает в квартире, это может сигнализировать о потенциальных юридических проблемах, которые возникнут в будущем. Тщательная проверка всей информации поможет избежать неприятных ситуаций и защитить свои права.
