В 2025 году Верховный суд России обнародовал важные разъяснения относительно банкротства граждан, в которых речь идет о замещающем жилье для должников. Важные моменты касаются того, как именно должны происходить процессы замены роскошного жилья в интересах должников и их семей.
Комфорт и достойные условия для семьи
Первый ключевой аспект заключается в том, что прежде чем распродать имущество должника, финансовый управляющий обязан предложить ему подходящее жилье. Оно должно удовлетворять потребности семьи и находиться в том же населенном пункте. Например, был случай, когда должнику предложили заменить роскошную квартиру на небольшую в аварийном доме на окраине города. Суд постановил, что такой вариант не может считаться достойным, и управляющему поручили найти адекватную замену, учитывающую интересы всех членов семьи.
Обсуждение вопросов на собрании кредиторов
Второй аспект связан с необходимостью возвода всех вопросов о продаже единственного жилья должника на обсуждение собрания кредиторов. Это должно произойти до принятия судом решения о его продаже. Поскольку ответственность за решение о продаже лежит на всех кредиторах, финансовый управляющий обязан предоставить им возможность высказать свое мнение относительно замещающего жилья. Принятые на собрании решения обязательны для дальнейшего судебного разбирательства.
Критерии замещающего жилья
Третий важный момент заключается в том, что должник должен знать критерии замещающего жилья и получить право собственности на него до продажи его текущего жилья. Процесс покупки должен быть прописан в согласованном судом порядке. Судьи подчеркивают, что переход права на новое жилье должен быть завершен до окончания прав на старое, что защищает должника от рисков оказаться без крыши над головой в неподходящий момент.
Эти нововведения ставят под защиту конституционное право граждан на жилье. Банкротство не должно лишать людей достойных условий жизни, и, несмотря на практические нарушения, должники должны знать свои права и добиваться их соблюдения.
