Правительство Российской Федерации обнародовало Постановление № 925, которое продлевает мораторий на применение финансовых санкций, связанных с обязательствами по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Это решение, принятое 19 июня 2025 года, продлевает защиту дольщиков от штрафов и неустоек до 31 декабря 2025 года, пишет Дзен-канал "Адвокат Олег Сухов".
Что включает продленный мораторий?
Первичный мораторий был введён Постановлением от 18 марта 2024 года и предусмотрел временную остановку применения мер гражданско-правовой ответственности. На данный момент он охватывает:
- Приостановление взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта.
- Отсутствие возможности штрафовать застройщиков за неудовлетворение требований дольщиков.
- Запрет на начисление убытков, кроме фактически понесённых расходов на устранение недостатков объекта.
Мораторий также распространяется на взыскание процентов за задержку в выплатах и даёт застройщикам больше времени для выполнения своих обязательств перед дольщиками.
Причины продления: защита интересов дольщиков
Экономические вызовы, такие как санкции и нестабильная международная обстановка, побудили власти продлить меры, поддерживающие строительный сектор. В условиях, когда строительство являет собой важный двигатель экономики, вмешательство государства кажется необходимым. Основная задача — сохранить доступность жилья для населения и обеспечить стабильность на рынке, несмотря на сложности.
Правительство также подчеркивает важность эскроу-счетов, которые минимизируют риски для дольщиков, ведь строительные компании могли бы предпочесть использование кредитов. Тем не менее, из-за отсутствия финансового давления со стороны дольщиков, застройщики выигрывают время для завершения своих обязательств.
Как это влияет на дольщиков?
Несмотря на временные меры, дольщики не могут в полном объеме требовать свои права на выплату штрафов и неустоек. Со своей стороны, Государство создало условия для снижения финансового бремени на застройщиков, что в свою очередь подразумевает некоторую долю риска для дольщиков. Это положение вызывает недовольство, но в условиях нынешней экономической ситуации оно считается необходимым для защиты строительного сектора.
Хотя такое регулирование приносит временные плюсы, восстановление полноценного механизма контроля за соблюдением обязательств станет обязательной задачей после стабилизации экономики и завершения сложной ситуации на международной арене.
