С 13 января 2025 года вступил в силу закон, требующий обязательного нотариального удостоверения для договоров дарения недвижимости. Ранее достаточно было уплатить только госпошлину в Росреестр, но сейчас минимальные затраты составляют около 20 000 рублей. Тем не менее, недавно принят новый закон, обещающий снизить стоимость, однако не всё так просто, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Каковы реальные расходы на дарение?
С введением нового законодательства затраты на оформление договора дарения резко возросли. Влияющие факторы:
- Госпошлина в Росреестр осталась на уровне 4 000 рублей.
- Федеральный нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости — минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей.
- Региональная часть тарифа колеблется, в среднем от 6 000 до 10 000 рублей.
К примеру, если квартира в Москве имеет кадастровую стоимость 10 миллионов рублей, расходы на подарочный договор ранее составляли лишь 2 000 рублей. С изменениями, с 13 января, сумма составит уже 31 700 рублей (4 000 рублей пошлины + 20 000 рублей федерального тарифа + 7 700 рублей регионального тарифа), что в 16 раз больше.
Новые изменения и их последствия
Согласно последним новшества, закон от 23 июля 2025 года добавляет к статье 333.38 Налогового кодекса России возможность для близких родственников — супругов, родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер — получить 50% скидку на госпошлину за заверение нотариальных действий.
Согласно расчетам, беспошлинное дарение могло бы снизить выплаты до 15 850 рублей вместо 31 700 рублей. Однако важно отметить, что 50% скидка распространяется только на федеральную часть тарифа нотариуса. Госпошлина Росреестру и региональная часть тарифа остаются без изменений.
Таким образом, в примере с дарением между близкими родственниками итого получится: 4 000 рублей госпошлины + 10 000 рублей федерального тарифа + 7 700 рублей регионального тарифа. В итоге, финальная сумма составит 21 700 рублей. Это сумма ниже, чем изначально, но она всё ещё далека от заявленных 50% скидок.
