В России каждый третий случай реализации парковочных мест попадает под судебные разбирательства. Ошибки в налоговой сфере могут привести к потерям для продавца, достигающим 100 000 рублей. Важно знать, как безопасно и с выгодой осуществить продажу.
Парковка и машино-место: в чем разница?
Многие продавцы путают два термина:
- Парковочное место представляет собой открытую площадку и не считается объектом недвижимости.
- Машино-место — это часть здания с четко обозначенными границами, которое регистрируется как недвижимость с 2017 года.
Неправильное понимание этих терминов может привести к юридическим проблемам, например, продажа «парковки» без регистрации в Росреестре является недействительной, а попытка реализовать участок муниципальной земли грозит штрафами до 50 000 рублей.
Документы для продажи и пошаговая инструкция
Прежде чем приступить к продаже, продавцу необходимо подготовить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Технический план, обязательный для объектов, оформленных до 2024 года.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если место было приобретено в браке.
- Разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним.
Затем следует пройти через несколько этапов:
Не забывайте о налогах: при продаже машино-места, находящегося в собственности более трех лет, можно сократить расходы на налоги до нуля. Если же срок менее трех лет, можно воспользоваться вычетами.
Опасные ошибки, которых следует избегать
Продавцы часто допускают ошибки, которые могут обернуться серьезными последствиями:
- Пропуск уведомления совладельцев при продаже доли.
- Отсутствие техплана для объектов, оформленных до 2017 года.
- Неправильное оформление, например, продажа места с «двойным» ЕГРН.
- Нарушение размеров парковочного места.
Сложности при продаже могут обернуться судебными разбирательствами или потерей денег. Чтобы избежать негативных последствий, следует хорошо подготовиться и внимательно подойти к каждому этапу процесса.
