При приобретении жилья на вторичном рынке проявлять осторожность особенно важно. Для потенциальных покупателей существует ряд моментов, которые могут вызывать серьезные опасения. Ниже приведены ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание.
Как не попасться на уловки мошенников?
- Регистрация жильцов: Если в квартире прописаны другие лица, необходимо выяснить, на каких основаниях они живут здесь. Важно пообщаться с ними напрямую, чтобы выяснить, осведомлены ли они о продаже и готовы ли выписаться.
- Спешка продавца: Если продавец активно настаивает на быстрой продаже за наличные, это может насторожить. Такого рода действия могут свидетельствовать о том, что он попал под воздействие мошенников и может попытаться оспорить сделку.
- Наличие ребенка: Даже если ребенок не является собственником квартиры, его правовое положение может осложнить сделку. Важно изучить, возможны ли любые притязания по программе материнского капитала или другие юридические риски.
- Приватизация квартиры: Если жилье было приватизировано, стоит удостовериться, что все предыдущие собственники были учтены, а те, кто отказался от участия, выписаны.
Наследство и доверенности
- Недавнее наследство: Если продавец стал владельцем квартиры совсем недавно, существует вероятность оспаривания сделки со стороны других наследников. Важно удостовериться в проверке всех возможных юридических прав.
- Доверенность: Если продажа осуществляется через представителя, обязательно нужно убедиться в наличии у продавца реального намерения продать квартиру. Контакт с продавцом по видеосвязи может помочь избежать неприятных ситуаций.
- Продавец пожилого возраста: В случае, если продавец является пожилым человеком, необходимо прояснить его юридическую возможность осознавать свои действия в рамках сделки. В некоторых ситуациях стоит рассмотреть возможность психиатрического освидетельствования.
Важно помнить, что идеальных предложений не существует. Если квартира кажется проблемной, разумнее будет отказаться от сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
