Недавно Верховный суд Российской Федерации обновил ряд норм, касающихся права собственников квартир на изменения в своих жилищах. Новые решения принесли много нюансов, касающихся стен и общего имущества многоквартирных домов. Рассмотрим, что теперь нельзя делать собственникам со стенами своих квартир, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Ограничения и изменения
Согласно последним определениям судов, собственники квартир больше не имеют права на некоторые действия, которые ранее могли считаться нормальными. Основные ограничения касаются:
- Установка кондиционеров. Теперь установка блоков кондиционеров на внешних стенах зданий рассматривается как использование общедомового имущества, что требует согласия других жильцов, согласно определению ВС РФ.
- Расширение оконных проемов. Любые попытки панорамного остекления или изменений в оконных проемах, которые подрывают общую площадь общедомового имущества, теперь требуют предварительного согласия всех жильцов.
- Объединение балконов и лоджий с жилыми помещениями. Сносы частей фасадных стен для объединения балконов с комнатами также теперь невозможны без разрешения со стороны других собственников помещений.
Процедура получения согласий
Собственникам необходимо помнить, что любые изменения, касающиеся стен, относящиеся к общему имуществу, требуют согласия других жильцов. Для установки кондиционеров и подобных изменений достаточно более 50% голосов на общем собрании собственников. Однако для решения вопросов, касающихся площади общего имущества (например, при расширении оконных проемов или объединении помещений), нужно получить одобрение от всех собственников — 100% голосов.
Основные объекты общего имущества
К общему имуществу относят не только несущие стены, но и балконные и другие плиты, а также конструкции, обслуживающие несколько квартир. Важно помнить, что любые изменения могут привести к юридическим последствиям, если не были соблюдены вышеупомянутые требования.
Таким образом, ответственное отношение к общему имуществу и соблюдение новых норм — необходимость для каждого собственника, чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств.